Wunderschönes MFH mit Balkonen, Gewerbenebengebäude, PKW-Stellplätzen uvm. - Prov.-Frei!


Versutus GmbH

Exposé 20125321, Plauen

463.500,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 515 m²
Wohnfläche
19
Zimmer
463.500,00 EUR
Kaufpreis
ja
inkl. Stellplatz
21.289,56 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST
25.189,56 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL
ja
Pflicht zur Stellplatzübernahme
nein
provisionspflichtig
ca. 515 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Wohneinheiten
19
Zimmerzahl
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkons
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
ca. 530 m²
Grundstücksfläche
7
Anzahl Stellplätze
Stellplatz
Stellplatzart
ca. 515 m²
vermietbare Fläche
ca. 472 m²
vermietete Fläche
Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Fahrradraum, Heizraum
Keller: ja
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Technik: Kabel-TV
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Türen (außen): Kunststoff
Türen (innen): Furnier
Dachform: Mansarddach
Baujahr: 1902
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 2017
Sanierung (in %): 100
Renovierung (in %): 100
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
vermietet: ja
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: D
erstellt am: 25.01.2018
gültig bis: 25.01.2028
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 111 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibung im Detail

Dieses wunderschöne und gepflegte Mehrfamilienhaus steht aktuell altersbedingt zum Verkauf. Es wurde pfleglich behandelt und zuletzt
2017 aufwendig modernisiert. Hierbei wurden u.a. die Dacheindeckung gegen Schiefer getauscht, die Balkone neu installiert und vieles mehr saniert.
Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

EG links: 2-Z/K/B (45 m²) und 2-Z/K/innenl. Bad (45 m²)
1. OG: 4-Z/K/B mit Wanne und Dusche (93 m²)
2. OG: 4-Z/K/B mit Wanne und Dusche (92,5 m²)
DG: 4-Z/K/B mit Wanne und Dusche (92 m²)

Es wurde u.a. hochwertiger Click-Vinyl installiert. Die Ausstattung spricht für Nachhaltigkeit und Qualität.

Der Clou: zahlreiche PKW-Stellplätze die Ihren künftigen Mietern die lästige Parkplatzsuche erspart. Damit ist
Zufriedenheit gesichert.

Ferner gehört zum Objekt ein rückseitiges 2-geschossiges Nebengebäude, welches von einer Werbefirma langjährig angemietet ist.
Hier befinden sich je Etage rd. 90 m² Gewerbe-/Nutzfläche zur Verfügung, welche im EG derzeit als Garagen und im OG als Produktion,
Büro, Küche und WC gegliedert ist.

Neben tlw. langjährigen Mietern (25 Jahre) ist diese Kapitalanlage mit geringem Aufwand zu sehen.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr.

Beschreibung der Lage

Plauen ist die größte Stadt des Vogtlandes und zählt etwa 68.000 Einwohner. In dieser Stadt warten jede Menge Geschäfte verschiedener Branchen, wie zum Beispiel Bekleidungs- und Schuhläden, Buch- und Schreibwarengeschäfte und Drogeriemärkte auf Sie. Ihnen bietet sich eine große Auswahl an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können. Soziale Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte sind vorhanden. Auch in Sachen Bildung hat Plauen einiges zu bieten: zwölf Grundschulen, fünf Mittelschulen und zwei Gymnasien, das Berufsschulzentrum (BSZ) e.o.plauen für Technik und Gestaltung oder das BSZ für Wirtschaft und Gesundheit. Plauen stellt häufig ein Ausgangspunkt großer Wanderungen im Vogtland dar, da durch das Stadtgebiet mehrere Wander- und Radwanderwege verlaufen. Sie können Tennis- oder Fußballsport betreiben, Segeln oder mit dem Boot über die Pöhl fahren. Auch für ruhige Stunden ist die Talsperre bestens geeignet. Verwöhnen Sie sich und Ihren Gaumen in einem der vielen Restaurants in Plauen. Für Ihren Geschmack ist sicher auch etwas dabei! Die Stadt verfügt über sechs Bahnhöfe und Haltepunkte. Den Oberen Bahnhof, den Unteren Bahnhof, den Westbahnhof und die Haltepunkte Jößnitz, Straßberg und Zellwolle (Leuchtsmühlenweg). Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen fünf Straßenbahnlinien und vier Stadtbuslinien der Plauener Straßenbahn GmbH sowie die Regionalbuslinien des Plauener Omnibusbetriebes und anderer Verkehrsbetriebe. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 92 und 173. Durch das südöstliche Stadtgebiet führt die A 72 Hof–Chemnitz mit den Anschlussstellen Pirk, Plauen-Süd und Plauen-Ost.

In Plauen befindet sich die Immobilie im beliebten Stadtteil Haselbrunn. Unweit der Morgenbergstr. entfernt. Neben Geschäften des tgl. Bedarfs befinden sich Bildungsträger
und ÖPNV in fußläufiger Entfernung.

Beschreibung der Ausstattung

-Massivbauweise
-Unterkellert
-Balkone
-Tlw. EBK
-Kabel-TV
-DSL
-Kunststoffisolierglasfenster
-Gas-Zentralheizung m. zentr. WW
-Fliesenspiegel
-Bäder mit Wanne und/oder Dusche, WaMa-Anschluss, Fenster
-PKW-Stellplätze
-Vinyl, Fliesen, Laminat

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Renditen sind risikobehaftet und keine zugesicherten Eigenschaften.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Renditen sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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