Viel Haus für wenig Geld! 3-Familienhaus wartet auf Fertigstellung - Prov.-Frei!


Versutus GmbH

Exposé 20121303, Elsterberg

29.522,90 EUR
Verkaufspreis
ca. 179 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
29.522,90 EUR
Kaufpreis
nein
inkl. Stellplatz
4.840,00 EUR
Preisanteil Grundstück
nein
provisionspflichtig
ca. 179 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Wohneinheiten
9
Zimmerzahl
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Wohnzimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 65 m²
Kellerfläche
ca. 61 m²
sonstige Flächen
Art der Ausstattung: einfach
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Estrich, Fliesen, Holz, Linoleum, PVC, Parkett, Stein, Teppich, Terrazzo
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum
Keller: ja
unterkellert: ja
Garten /-nutzung: ja
Breitband-Geschwindigkeit: 250
Verglasung: doppelt verglast, einfach verglast
möbliert: teilweise
Fenster: Holz
Türen (außen): Glasfüllung, Holz
Türen (innen): Furnier, Glasfüllung, Holz
Dachform: Mansarddach
Baumbestand: nein
Baujahr: 1898
Alter: Altbau
Zustandsart: voll sanierungsbedürftig
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
vermietet: nein
Gewerbliche Nutzung möglich: ja
Räume veränderbar: teilweise
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: H
erstellt am: 09.10.2020
gültig bis: 09.10.2030
Art des Energieausweises: nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: ca. 328,4 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Dieses kleine Reihen-Stadthaus steht gegenwärtig zum Verkauf. Es ist in Massivbauweise errichtet (Naturstein- und Ziegelmauerwerk) und innenseitig mit Holzbalkendecken, welche tlw. aufgedoppelt wurden, versehen. Es befindet sich in einem sanierungs- aber erhaltungswürdigem Zustand und birgt viele kleine Extras. Die Immobilie bedarf noch einiger Sanierungsarbeiten um sie voll vermieten oder eigennutzen zu können, bietet aber eine gute Basis.

So sind bspw. Abstellräume vorhanden, das Dachgeschoss nur tlw. ausgebaut, damit ein Spitzboden weiteren Stauraum bietet, und die Hausanschlüsse ebenfalls erneuert worden.
Die Elektroinstallation ist bereits mit FI-Schutz etc. ausgestattet und überwiegend erneuert.
Die Gas-Zentralheizung wurde in den 90ern installiert und bietet Wärme für das ganze Haus. Ebenfalls sind die Steigleitungen bis zum Dach installiert/erneuert worden.

Eine Besonderheit ist der rückseitige Rohbau, welcher 1992 errichtet wurde und zusätzliche 61m² Wohn- oder Nutzfläche bietet.
Der -zu reaktivierende- Garten/Hof lädt zum entspannen und verweilen ein. Ferner als Spielbereich für den Nachwuchs.

Das Gebäude ist voll unterkellert und gliedert sich gegenwärtig wie folgt:

KG: 2x Kellerräume, Heizraum und Waschkeller
EG: 3-Zimmer (wandelbar zu 2-Z/K/B) mit ca. 55 m²
OG: 4-Zimmer (wandelbar zu 3-Z/K/B) mit ca. 66 m²
DG: 2-Zimmer/halb offene Küche und TGL-Bad (Wanne und Dusche) mit ca. 58 m²

Da die Immobilie kernsaniert werden muss, bieten sich hier vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten.
Es liegt ganz bei Ihren Wünschen.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von dieser interessanten Immobilie, die schon bald Ihnen gehören kann.

Beschreibung der Lage

Die Stadt Elsterberg liegt im Vogtland und gehört seit 1992 wieder zum Bundesland Sachsen.
Mit seinen ca. 4.600 Einwohnern ist Elsterberg in acht Stadtteile gegliedert und umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und Tälern.

Besonders bekannt ist Elsterberg für seine Burgruine, welche jedes Jahr Mittelpunkt der Stadt bei Festen wie z.B. dem "Burg- und Ruinenfest" oder dem "Mittelalterspektakel" ist. Weitere historische Höhepunkte im umliegenden Gebiet sowie eine herrliche Landschaft sind ein Garant für einen angenehmen Rahmen. Selbstverständlich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie z.B. Schule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Einzelhandel und vieles mehr im Ort. Das Objekt befindet sich hier in einem Wohngebiet in zentraler Lage und alle o.g. Einrichtungen/Geschäfte sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. 

Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt (100 m), die Bahnhaltestelle liegt in ca. 800 m Entfernung. Als nächste Autobahnanbindung liegt die BAB A 72 in ca. 15 km Entfernung. Die durch Elsterberg führende B 92 bringt sie in wenigen Autominuten nach Plauen oder Greiz.

Beschreibung der Ausstattung

-Massivbauweise
-Unterkellert
-Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
-Holzfenster
-Gas-Zentralheizung mit zentr. Warmwasseraufbereitung
-Garten/Hof
-Nebengebäude
-DSL verfügbar
-Linoleum, Parkett, Teppich, Stein
-2x Abstellraum
-Dachboden
-Dach tlw. ausgebaut
-sanierungsbedürftig

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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