Hochwertig saniertes MFH in Preißelpöhl - Voll vermietet + Nachbargrundstück


Versutus GmbH

Exposé 20125322, Plauen

400.000,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 416,8 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
400.000,00 EUR
Kaufpreis
21.744,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Courtage / Provision
ja
Courtage inkl. Mwst
ja
provisionspflichtig
ca. 416,8 m²
Wohnfläche
5
Anzahl Wohneinheiten
13
Zimmerzahl
8
Anzahl Badezimmer
ca. 420 m²
Grundstücksfläche
Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Fahrradraum, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Keller: ja
unterkellert: ja
Garten /-nutzung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Technik: Kabel-TV
Breitband-Geschwindigkeit: 400
Fenster: Holz
Türen (außen): Glasfüllung, Holz
Türen (innen): Holz
Dachform: Mansarddach
Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 1999
Sanierung (in %): 100
Nutzungsart: Anlage / Rendite
vermietet: ja
vermietet (in %): 100
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: ja
Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf wird dieses tolle Jugendstil-Mehrfamilienhaus angeboten. Es ist voll vermietet und wurde 1999 kernsaniert.
Es verfügt über eine komplette unterkellerung, sowie 4 Vollgeschosse und Spitzboden.

Die Gliederung stellt sich wie folgt dar:

Keller: Heizraum, Flur, Kellerabteile, Wasch-/Trockenraum
EG: 1x2-Z/K/B mit 43,4 m² und 1x 2-Z/K/B mit 43,54 m²
1.+2. OG: 1x 3-Z/K/B mit 110,61 m²
3. OG: 1x 3-Z/K/B mit 108,64 m²


Die gepflegte Immobilie besticht durch angenehme Mieterklientel und freundlichen Details. So wurden viele Details
denkmalgerecht saniert, um den ursprünglichen Charakter beizubehalten. Bspw. wurde die Klinkerfassade aufwendig
restauriert.

Der rückseitige Garten wird von den Mietern liebevoll und familiär instand gehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Aufgrund der Vollvermietung keine Fotos der Wohnungen veröffentlicht werden können.

Diese Immobilie bietet eine nachhaltige Rendite, sowohl für den Erstanleger als auch für den bereits versierten Kapitalanleger.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr.

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt in der ca. 68.000 Einwohner großen Stadt Plauen. Plauen liegt direkt an der A 72, die in ca. 30 km Entfernung liegenden A 9 München- Berlin mündet. Plauen liegt verkehrstechnisch sehr günstig für Groß- und Kleinunternehmen und im Tagespendelbereich zu dem Freistaat Bayern sehr günstig. Plauen besitzt die drittniedrigste Arbeitslosenzahl in Sachsen. Plauen wurde durch die Plauener Spitzen (Gardinen, Spitzendecken) weltweit bekannt. Das Objekt ist verkehrstechnisch gut gelegen im Stadtteil Preißelpöhl.
Die Stadt verfügt über ein innerstädtisches Nahverkehrssystem mit Straßenbahn- und Busverkehr. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

-Massivbauweise
-Holz-Isolierglasfenster
-Bad mit Wanne, WC, Fenster, Sep. Duschbad
-Zentralheizung m. zentr. WW
-Kabel-TV
-Parkett, Fliesen, Teppich, Terrazzo
-DSL
-Garten
-Balkone
-Kellerabteile
-Trockenboden
-Heizraum
-Abstellkammern
-tlw. EBK

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Renditen sind risikobehaftet und keine zugesicherten Eigenschaften.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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