Mein neues Zuhause - Umfangreich saniert und provisionsfrei - Balkon, Wintergarten und Sauna


Versutus GmbH

Exposé 20125555, Lonnerstadt

394.808,22 EUR
Verkaufspreis
ca. 204 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
394.808,22 EUR
Kaufpreis
ja
inkl. Stellplatz
nein
provisionspflichtig
ca. 204 m²
Wohnfläche
6
Zimmerzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohnzimmer
1
Anzahl separater WC\s
1
Anzahl Balkons
1
Anzahl Terrassen
ca. 785 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Stellplätze
Außenstellplatz, Doppelgarage
Stellplatzart
Art der Ausstattung: gehoben
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Befeuerung: Holz, Kohle, Öl
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Dachboden, Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Heizraum
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Keller: ja
unterkellert: ja
Garten /-nutzung: ja
Wintergarten: ja
Balkon / Terrasse: ja
Technik: Satelliten-TV
Breitband-Zugang: 50 MBit/S.
Verglasung: doppelt verglast
möbliert: teilweise
Kamin (Anschluss): ja
Kamin (Art): Kaminofen
Fenster: Holz
Rollladen: ja
Rollladen (Art): Kunststoff
Türen (außen): Holz
Türen (innen): Holz
Dachform: Satteldach
Sauna: ja
Baujahr: 1980
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 2015
Nutzungsart: Wohnen
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
Einliegerwohnung: ja
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: D
erstellt am: 24.03.2015
gültig bis: 24.05.2025
Art des Energieausweises: nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: ca. 122,8 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Schnell zugreifen lohnt sich! Das freundliche 1-2-Familienhaus besticht durch seine Gepflegtheit und wurde seit 2015 für ca. 70.000,- €
modernisiert. Es wurde 1980 erbaut und ist seitdem im Familienbesitz bewohnt. Es ist bauarttypisch mit einem Stteldach mit Dachziegel eingedeckt.
Gegenwärtig ist das Untergeschoss als Einliegerwohnung mit Wintergarten gestaltet, sowie das Erdgeschoss als separate Einheit. Gerne könnten beide
Einheiten wieder zusammen gelegt werden.

Die Gliederung stellt sich wie folgt dar:

-UG/Souterrain: Großer Flur mit Essbereich, Küche, Duschbad mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Sauna, Wintergarten mit Terrasse sowie Heizraum
-EG:Großer Flur mit Loungebereich, Gäste-WC, Küche mit Durchreiche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Wanne und Dusche

Das gemütliche Ambiente wird mittels zwei neuer Kaminöfen unterstrichen, welche erst in 03/19 neu installiert wurden. Weiterhin sind bereits zwei
Einbauküchen vorhanden. Der Balkon verfügt über ein neuwertiges Sonnensegel und der Garten bietet Platz für einen Pool.

Die Doppelgarage bietet mittels angrenzendem Lager zusätzlichen Stauraum. Bspw. für die Gartengeräte. Außerdem kann Ihnen das Holzgartenhaus als Werkstatt
dienen.

Für den Besuch stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Garten bietet Platz zum entspannen und verweilen. In der dunklen Jahreszeit bietet der
Wintergarten mit doppelter Verglasung und 24 m² eine perfekte Alternative. Weiteres Highlight ist die bereits vorhandene Sauna.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von diesem wunderschönen Eigenheim, welches schon bald Ihnen gehören kann.

Beschreibung der Lage

Lonnerstadt ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft
Höchstadt an der Aisch. Der Ort liegt an der kleinen Weisach, die in die Aisch mündet. Lonnerstadt hat rd. 2.000 Einwohner.

Lonnerstadt gliedert sich in vier Ortsteile: Ailsbach, Fetzelhofen, Lonnerstadt und Mailach.

In Lonnerstadt befindet sich ein Lebensmittelladen, ein Arzt und eine Schule. Weitere Geschäfte des tgl. Bedarfs, sowie
Apotheken, Vereine etc. findet man im -von Lonnerstadt ca. 4 Km entfernten- Höchstadt a.d. Aisch.

Die Immobilie befindet sich im rd. 3 Km entfernten Ortsteil Ailsbach an einer Hanglage, eingebettet von freundlichen Nachbarn.
Eine Schulbusbeförderung ist vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

-Unterkellert
-Satteldach
-Wintergarten
-Einliegerwohnung
-Balkon
-Außenstellplatz, Doppelgarage
-Kaminofen (2x)
-Frei werdend
-Einbauküche
-Öl-Zentralheizung mit zentr. WW
-Soutterain
-Holzisolierglasfenster
-Garten, Terrasse
-Dachboden
-Satelliten-TV
-Alarmanlage
-Rauchmelder

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Renditen sind risikobehaftet und keine zugesicherten Eigenschaften.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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