Neu eingetroffen und Prov.-Frei - Voll vermietetes MFH mit Balkonen und Garten - 7,85 % Rendite


Versutus GmbH

Exposé 20123589, Plauen

289.567,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 575 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
289.567,00 EUR
Kaufpreis
7,85
Nettorendite (in %)
22.716,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST
26.190,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL
nein
provisionspflichtig
ca. 575 m²
Wohnfläche
9
Anzahl Wohneinheiten
25
Zimmerzahl
9
Anzahl Badezimmer
9
Anzahl Wohnzimmer
ca. 470 m²
Grundstücksfläche
ca. 575 m²
vermietbare Fläche
ca. 575 m²
vermietete Fläche
Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 5
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne
weitere Räume: Abstellraum, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
Keller: ja
unterkellert: teilweise
Garten /-nutzung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Technik: Satelliten-TV
Breitband-Zugang: 250 MBit/S.
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Türen (außen): Holz
Türen (innen): Furnier, Glasfüllung, Holz
Dachform: Krüppelwalmdach
Baujahr: 1914
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 2004
Sanierung (in %): 100
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
vermietet: ja
vermietet (in %): 100
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
Haustiere: ja
denkmalgeschützt: ja
Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibung im Detail

Zum Verkauf wird dieses tolle Jugendstil-Mehrfamilienhaus angeboten. Es ist voll vermietet und wurde 2004 kernsaniert.
Es verfügt über ein ebenerdiges Kellergeschoss, sowie 4 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.

Die Gliederung stellt sich wie folgt dar:

Keller: Heizraum, Flur, Kellerabteile, Trockenraum
1. OG: 1x2-Z/K/B mit 45 m² und 1x 3-Z/K/B mit 70 m²
2. OG: 1x2-Z/K/B mit 45 m² und 1x 3-Z/K/B mit 70 m²
3. OG: 1x2-Z/K/B mit 45 m² und 1x 3-Z/K/B mit 70 m²
4. OG: 1x2-Z/K/B mit 45 m² und 1x 3-Z/K/B mit 70 m²
DG: 1x 5-Z/K/B mit 115 m²

Die gepflegte Immobilie besticht durch angenehme Mieterklientel und freundlichen Details. So wurden viele Details
denkmalgerecht saniert, um den ursprünglichen beizubehalten. Bspw. wurde die Klinkerfassade mit Holzvorbau aufwendig
restauriert.

Der rückseitige Garten wird von den Mietern liebevoll und familiär instand gehalten.

Diese Immobilie bietet eine nachhaltige Rendite, sowohl für den Erstanleger als auch für den bereits versierten Kapitalanleger.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr.

Beschreibung der Lage

Das Objekt liegt in der ca. 68.000 Einwohner großen Stadt Plauen. Plauen liegt direkt an der A 72, die in ca. 30 km Entfernung liegenden A 9 München- Berlin mündet. Plauen liegt verkehrstechnisch sehr günstig für Groß- und Kleinunternehmen und im Tagespendelbereich zu dem Freistaat Bayern sehr günstig. Plauen besitzt die drittniedrigste Arbeitslosenzahl in Sachsen. Plauen wurde durch die Plauener Spitzen (Gardinen, Spitzendecken) weltweit bekannt. Das Objekt ist verkehrstechnisch gut gelegen.
Die Stadt verfügt über ein innerstädtisches Nahverkehrssystem mit Straßenbahn- und Busverkehr. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten mit Waren des täglichen Bedarfs und soziale Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

-Massivbauweise
-Isolierglasfenster
-Bad mit Wanne, WC
-Zentralheizung m. zentr. WW
-Sat-TV
-Laminat, Fliesen
-DSL
-Garten
-Balkone
-Kellerabteile
-Trockenkeller
-Heizraum
-Abstellkammern

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Renditen sind risikobehaftet und keine zugesicherten Eigenschaften.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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