Voll vermietetes und saniertes MFH - Wärmedämmung - Solar - 7,2 % Rendite


Versutus GmbH

Exposé 20120785, Gefell

760.000,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 850,77 m²
Wohnfläche
44
Zimmer
760.000,00 EUR
Kaufpreis
893,31 EUR
Kaufpreis pro m²
ja
inkl. Stellplatz
54.984,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST
56.100,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL
4.582,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat
5,95 % inkl. 19 % USt.
Courtage / Provision
ja
Courtage inkl. Mwst
ja
provisionspflichtig
ca. 850,77 m²
Wohnfläche
44
Zimmerzahl
14
Anzahl Badezimmer
ca. 1.319 m²
Grundstücksfläche
ca. 850,77 m²
vermietbare Fläche
ca. 850,77 m²
vermietete Fläche
Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar, Öl
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster
weitere Räume: Fahrradraum
Keller: ja
unterkellert: ja
Garten /-nutzung: ja
Technik: DV-Verkabelung, Satelliten-TV
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Türen (außen): Kunststoff
Türen (innen): Furnier
Dachform: Satteldach
Baujahr: 1971
Zustandsart: voll saniert
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 2014
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
vermietet: ja
vermietet (in %): 100
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
erstellt am: 30.09.2009
gültig bis: 30.09.2019
Art des Energieausweises: nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: ca. 76,11 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Dieses interessante Anlageobjekt ist voll vermietet und steht gegenwärtig zum Verkauf. Es wurde 1971 erbaut und ist voll unterkellert.
Seit 1997 bis 2014 wurde das Objekt kernsaniert und erhielt u.a. ein neues Dach, Wärmedämmung, Brennwertkessel, Solaranlage und vieles mehr.

Die Immobilie gliedert sich in 12 x 3-Z/K/B mit Fenster, sowie 2x 4-Z/K/B mit Fenster und zeichnet sich durch seine angenehme
Mieterklientel aus.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet zudem Extras wie Handtuchheizkörper, tlw. EBK, Wand-WC, tlw. Bad mit Wanne und Dusche,
tlw. DV-Verkabelung und vieles mehr.

Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche übrig ! So stehen Ihnen Grünfläche, Stellplätze, Trockenplatz und Grillplatz zur Verfügung.

Diese gepflegte Immobilie ist bestens geeignet für clevere Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit setzen!

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr.

Beschreibung der Lage

Gefell liegt im thüringschen Vogtland unweit der Nachbarländer Sachsen und Bayern.
Mit seinen rund 2.500 Einwohnern ist es eingebettet im ländlichen Raum und bietet doch zahlreiche Highlights wie z.B. die
angrenzende Bleilochtalsperre.
Gefell findet seine erste urkundliche Erwähnung um ca. 1300. Seine besonderen Sehenswürdigkeiten sind u.a. der Markt, die Stadtkirche
mit Ihren Zwiebeltürmen und das Rathaus.

Weiterhin bietet Gefell eine Stadtbibliothek, einen Feuerwehrverein und zahlreiche weitere attraktive Attribute.

Auch Kitas, eine Grundschule, ein Freibad sowie Industrie und weitere Vereine sind ebenfalls ansässig.

Infrastrukturell ist Gefell unmittelbar an die Bundesstraße B2 angebunden. Die BAB A9 befindet sich westlich
und ist in kürzester Zeit erreichbar.

In Gefell befindet sich die Immobilie im OT Dobareuth, durch das die B2 als auch ÖPNV verkehrstechnisch angebunden ist.

Beschreibung der Ausstattung

-Massivbauweise
-Außenwärmedämmung
-Kellergeschoss/Dach gedämmt
-Öl-Zentralhezung m. zentr. WW und Solar
-Kunststoffisolierglasfenster
-Sat-TV
-Gegensprechanlage
-Bad mit Wanne und Fenster, Handtuchheizkörper
-Laminat, Fliesen
-Außenstellplatz
-Gartennutzung

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Renditen sind Prognosen und keine zugesicherten Eigenschaften.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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