Nachhaltig in die Zukunft - Gewerbe + TG-Stellplätzen am Hradschin mit vielfältigen Möglichkeiten - Prov.-Frei!


Versutus GmbH

Exposé 20121799, Plauen

113.400,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 210 m²
Gesamtfläche
6
Zimmer
113.400,00 EUR
Kaufpreis
ja
Nebenkosten inkl. Heizkosten
1.568,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST
14.880,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL
5.400,00 EUR
Stellplatzpreis
ja
Pflicht zur Stellplatzübernahme
nein
provisionspflichtig
ca. 210 m²
Gesamtfläche
6
Zimmerzahl
1
Anzahl separater WC\s
ca. 210 m²
Gewerbefläche
4
Anzahl Stellplätze
Art der Ausstattung: gehoben
Etage: EG
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: PVC
Küche: Einbauküche
weitere Räume: Abstellraum, Lagerraum
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
barrierefrei: ja
Personenaufzug: ja
Keller: nein
Technik: DV-Verkabelung, Kabel-TV
Breitband-Geschwindigkeit: 250
Verglasung: doppelt verglast
angeschlossene Gastronomie: nein
Baujahr: 1995
Alter: Neubau
Zustandsart: voll saniert
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 2011
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Sonstiges, Wohnen
vermietet: nein
Räume veränderbar: ja
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: D
erstellt am: 18.11.2013
gültig bis: 18.11.2023
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 116,1 kWh/(m²a)
Verbrauchskennwert für Strom: ca. 11,7 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibung im Detail

Dieses freundliche Büro wartet darauf von Ihnen wiederbelebt zu werden! Es besticht durch eine hochwertige Ausstattung und gliedert sich wie folgt:

-Empfang/Flur
-Großraumbüro
-Einzelbüro
-WC
-Konferrenzraum
-Teeküche/Personalbereich
-Lager/Archiv
-Serverraum
-innenliegendes Büro

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Rendite sind nur zwei der zahlreichen Vorzüge dieser schönen Gewerbeeinheit.
Auch die hochwertige Renovierung spricht für sich. So wurden u.a. bereits Cat-7-Netzwerkkabel und hochwertiger Click-Vinylboden installiert,
sämtliche Räume auf LED-Beleuchtung umgerüstet und vieles mehr.

Ein Bezug ab sofort wäre möglich. Auch könnten die Räume noch tlw. verändert werden.

Eine weitere Nutzung, rein als Gewerbe ist nicht bindend. Auf Wunsch können Sie auch einen Umbau zu Wohnraum, oder als gemischt genutzte
Einheit realisieren. Wir beraten Sie diesbezüglich gerne.

Ihnen stehen 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche als Renditeobjekte oder zur Eigennutzung tauglich sind. (Aufpreis: 5.400,- € á Stellplatz)

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin. Kostenlos und unverbindlich.

Beschreibung der Lage

Plauen ist die größte Stadt des Vogtlandes und zählt etwa 68.000 Einwohner. In dieser Stadtwarten jede Menge Geschäfte verschiedener Branchen, wie zum Beispiel Bekliedungs- und Schuhläden, Buch- und Schreibwarengeschäfte und Drogeriemärkte auf Sie. Ihnen bietet sich eine große Auswahl an zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können. Soziale Einrichtungen wie Apotheken und Ärzte sind vorhanden. Auch in Sachen Bildung hat Plauen einiges zu bieten: zwölf Grundschulen, fünf Mittelschulen und zwei Gymnasien, das Berufsschulzentrum (BSZ)e.o.Plauen für Technik und Gestaltung oder das BSZ für Wirtschaft- und Gesundheit. Plauen stellt häufig einen Ausgangspunkt großer Wanderungen im Vogtland dar, da durch das Stadtgebiet mehrere Wander- und Radwanderwege verlaufen. Sie können Tennis- und- Fußballsport betreiben, Segeln oder mit dem Boot über die Pöhl fahren. Auch für ruhige Stunden ist die Talsperre bestens geeignet. Verwöhnen Sie sich und Ihren Gaumen in einem der vielen Restaurants in Plauen. Für Ihren Geschmack ist sicher auch etwas dabei!
Die Stadt verfügt über sechs Bahnhöfe und Haltepunkte. Den Oberen Bahnhof, den Unteren Bahnhof, den Wesrbahnhof und die HaltepunkteJößnitz, Straßberg und Zellwolle (Leuchtsmühlenweg). Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen fünf Straßenbahnlinien und vier Stadtbuslinien der Plauener Straßenbahn GmbH sowie die Regionalbuslinien des Plauener Omnibusbetriebes und anderer Verkehrsbetriebe. Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 92 und 173. Durch das südöstliche Stadtgebiet führt die A72 Hof-Chemnitz mit den Anschlussstellen Pirk, Plauen-Süd und Plauen-Ost.

In Plauen befindet sich die Immobilie direkt am Hradschin. Der Zugang ist über die Schlossstr. möglich.

Beschreibung der Ausstattung

-Barrierefrei
-Massivbauweise
-Personenaufzug
-EBK
-WC
-Kunststofffenster mit Jalousien
-Gas-Zentralheizung (o. WW)
-Click-Vinyl, Fliesen
-Möblierung nach Vereinbarung

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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