- 212.500,00 EUR
- Verkaufspreis
- ca. 283,02 m²
- Wohnfläche
- 11
- Zimmer
- 212.500,00 EUR
- Kaufpreis
- 16.980,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. SOLL
- nein
- provisionspflichtig
- ca. 283,02 m²
- Wohnfläche
- 3
- Anzahl Wohneinheiten
- 11
- Zimmerzahl
- 4
- Anzahl Badezimmer
- ca. 690 m²
- Grundstücksfläche
Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, Stein, Teppich
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: offene Küche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum, Weinkeller
Keller: nein
unterkellert: nein
Garten /-nutzung: ja
Wintergarten: ja
Balkon / Terrasse: ja
Technik: Satelliten-TV
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Aluminium, Holz, Kunststoff
Türen (außen): Holz, Kunststoff
Türen (innen): Furnier, Glasfüllung, Holz
Sauna: ja
Baujahr: 1890
Alter: Altbau
Zustandsart: teilweise renovierungsbedürftig
Bauphase: Bau abgeschlossen
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Gewerbe, Wohnen
vermietet: ja
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: E
erstellt am: 14.10.2022
gültig bis: 14.10.2032
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138,6 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
Beschreibung im Detail
Diese gemütliche Immobilie sucht einen neuen Eigentümer! Das um ca. 1890 errichtete WGH verfügt über eine Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten.
Diese können tlw. noch verändert werden und bieten so ein Höchstmaß an Flexibilität.
Die Gliederung stellt sich wie folgt dar:
-EG: 1x Gewerbeeinheit mit 57 m² bestehend aus 4 Zimmern/Teeküche/WC. Zusätzlich , Hausflur, Partyraum, Sauna, Dusche/WC, Lager, Heizraum, Tanklager
-OG: Dreispänner mit 1x Wohneinheit 2-Zimmer/Küche/Bad/Wintergarten mit rund 67 m² im 90er-Standard saniert.
Zusätzlich 1x 2-Zimmer /Küche/Bad mit rund 82 m², Der Zugang zur Maisonette-Wohnung erfolgt ebenfalls über das OG und führt zum unteren Flurbereich. die dortige Treppe führt zum Flur im DG.
-DG: Vom OG begehbare Maisonette-Wohnung mit 3-Zimmern/offene Küche/Wäscheraum/Bad/Dachterrasse. Über Treppe vom Arbeitszimmer begehbarer und tlw. ausgebauter Spitzboden.
Die Immobilie bietet zudem weitere fantastische Vorzüge, wie z.B.
Dachterrasse:
Im Dachgeschoss existiert eine Dachterrasse mit ca. 4.5 m², die von der offenen Wohnküche der Maisonette-Wohnung begehbar ist. Der Boden ist mit Platten belegt.
Terrasse:
Zum Freibereich hin gibt es eine Terrasse mit einer Größe von ca. 12.6 m². Dieser Bereich ist gepflastert. Zudem gibt es im Garten eine weitere Terrasse mit ca. 10 m². Hier wurden Steinplatten verlegt.
Wintergarten:
Der Wintergarten mit ca. 12.6 m² befindet sich im Obergeschoss. Dieser wurde in Leichtmetallkonstruktion errichtet und ist klimatisiert. Der Boden ist gefliest.
Einbausauna:
Die Einbausauna befindet sich im angebauten Bereich, begehbar über den Partyraum mit separatem Nassbereich und Toilette.
Der rückseitige Garten bietet Platz zum entspannen und verweilen. VOn hier kommt man auch zu der 1995 erbauten Doppelgarage, die ebenfalls in Massivbauweise errichtet wurde.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die vielleicht noch das ein oder andere verändern möchten, aber sofort beziehen möchten.
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr.
Beschreibung der Lage
Die Immobilie befindet sich unmittelbar am Markt in Mylau. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend ebenfalls mit 2-/3-geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern vorherrschend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Reichenbach/Mylau bietet unter anderem -neben den zahlreichen ansässigen Gewerben- Ärzte und Zahnärzte, Hotels, Restaurants, eine Diskothek, Tankstellen sowie zahlreiche Handwerksbetriebe.
Bildungsseitig sind Grund-, Ober-, Förder-, sowie Privatschule und Gymnasium angesiedelt. Die Westsächsische Hochschule Zwickau betreibt in Reichenbach den Fachbereich Textil- und Ledertechnik mit den dazugehörigen Studiengängen Textil- und Ledertechnik (Diplom mit verschiedenen Vertiefungsrichtungen)
Kulturell bietet Reichenbach neben der Göltzschtalbrücke unter anderem mit dem Neuberinhaus, den Park der Generationen, die Vogtland Philharmonie Greiz Reichenbach, die Burg Mylau und weiteren regelmäßigen Veranstaltungen ein überdurchschnittliches Angebot.
Für die sportliche Betätigung bietet die Stadt eine breite Palette an verschiedenen Vereinen, die ebenfalls teilweise in unmittelbarer Nähe liegen.
Die Stadtkirche Mylau ist ebenfalls wenige Meter entfernt.
Beschreibung der Ausstattung
-Massivbauweise
-FTTH /Glasfaser
-Wintergarten
-Dachterrasse
-Bad mit Fenster, Wanne, Dusche
-1x offene Küche
-Fliesen, Laminat, Teppich, Parkett
-Garage
-Sauna
-Öl-Zentralheizung mit zentr. WW
-tlw.vermietet
uvm.
Weitere Informationen
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Es gelten unsere AGB´s und Datenschutzbestimmungen gem. BDSG u. DSGVO, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de
Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.
Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
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