- 240.000,00 EUR
- Verkaufspreis
- ca. 385,6 m²
- Wohnfläche
- 18
- Zimmer
- 240.000,00 EUR
- Kaufpreis
- 19.179,60 EUR
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 21.979,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. SOLL
- 1.598,30 EUR
- Mieteinnahmen pro Monat
- 3,28 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
- Courtage / Provision
- ja
- Courtage inkl. Mwst
- ja
- provisionspflichtig
- ca. 385,6 m²
- Wohnfläche
- 18
- Zimmerzahl
- ca. 402 m²
- Grundstücksfläche
Art der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster
weitere Räume: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Keller: ja
Garten /-nutzung: ja
Technik: Kabel-TV
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Türen (innen): Glasfüllung, Holz
Dachform: Satteldach
Baujahr: 1930
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
vermietet: ja
vermietet (in %): 100
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: ja
Energieausweis vorhanden: nein
Beschreibung im Detail
Dieses wunderschöne 6-Familien-Reihenendhaus kann Ihren Traum von der Kapitalanlage nahezu vollständig erfüllen.
Neben der wundervollen Lage (Gartenstadt oberhalb der Helios-Klinik), bietet diese freundliche Mehrfamilienhaus ein helles und freundliches Ambiente.
Oberste Geschossdecke und Kellerdecke sind gedämmt und das abgewandelte Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt.
Die Tageslichbäder mit Wanne als auch die Küchen sind angenehm geschnitten. In den Küchen sind bereits GS-Anschluss und Fliesenspiegel vorhanden.
Alle Räume sind von den Fluren aus begehbar, so dass Sie keine "gefangenen Räume" haben. Die Schnitte/Aufteilungen sind trotz Denkmalschutz auf aktuellem Standard.
Die Räume sind mit Laminat versehen. Im Bad haben Fliesen Einzug erhalten und die Küche ist mit PVC ausgestattet.
Weiterhin gehören zum voll vermieteten MFH eine Vollunterkellerung, die Reserven für eine Soutterain-Wohnung mit ca. 64 m²anbietet. Diese müsste allerdings noch ausgebaut werden. Sowie ein Gemeinschaftskeller und Kellerabteile und Trockendachboden, der ebenfalls Ausbaureserve bietet.
Solvente und langfristige Mieter die das Mietverhältnis weiter -vielleicht mit Ihnen- fortsetzen möchten, runden das Gesamtbild ab und erwirtschaften solide und nachhaltige Renditen.
Anzumerken ist, dass die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, was u.U. steuerrechtliche Vorteile bieten könnte. (Wir bieten keine steuerrechtliche Beratung an)
Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von dieser tollen Kapitalanlage, die schon bald Ihnen gehören könnte.
Beschreibung der Lage
Plauen ist mit ca. 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes, einem Gebiet im südwesten Sachsens. Die nächstgrößeren Städte sind Zwickau (ca. 35 km) und Gera (ca. 40 km). Das Objekt befindet sich ca. 1 km entfernt des Stadtkerns. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie öff. Verkehrsmitteln befinden sich selbstverständlich Geschäfte des täglichen Bedarfs auch Ärzte, Kinderärzte, Schulen, Vereine und vieles mehr in der unmittelbaren Umgebung. Die nächste Autobahnanbindung ist die BAB A 72, welche ca. 10 Autominuten entfernt ist.
Die angebotene Immobilie liegt hier absolut ruhig in einem Wohngebiet, zwischen der Schaustickerei und der (lt. Aussagen) besten Eisdiele Plauens.
Das Helios-Krankenhaus ist wenige Fußminuten entfernt und ÖPNV.Anbindungen in unmittelbarer Umgebung. Zur Straßenbahn sind es ca. 300 Meter.
Die Wohnlage wird als beliebt eingestuft.
Beschreibung der Ausstattung
-Massivbauweise
-Denkmalschutz
-Erbpachtgrundstück
-Kunststoffisolierglasfenster mit Sprossen
-Fernwärme-Zenralheizung
-Fliesen, Laminat, PVC
-voll unterkellert
-Abstellkeller (Gemeinschaftseigentum)
-DSL
-Kabelanschluss
-Bad mit Wanne und Fenster
-Trockenboden (Gem.-Eigent.)
uvm.
1.11. Weitere Informationen
Weitere Informationen
Gemäß EnEv 2014 ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.
Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Es gelten unsere AGB´s und Datenschutzbestimmungen gem. BDSG u. DSGVO, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de
Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.
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