Gepflegtes und voll vermietetes MFH in Spitzenlage! Reusa nahe dem Krankenhaus


Versutus GmbH

Exposé 20121442, Plauen

340.000,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 385,6 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
340.000,00 EUR
Kaufpreis
19.179,60 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST
21.979,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL
1.598,30 EUR
Mieteinnahmen pro Monat
3,28 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Courtage / Provision
ja
Courtage inkl. Mwst
ja
provisionspflichtig
ca. 385,6 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Wohneinheiten
18
Zimmerzahl
6
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Wohnzimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
ca. 402 m²
Grundstücksfläche
ca. 385,6 m²
vermietbare Fläche
ca. 385,6 m²
vermietete Fläche
Art der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Bauart des Hauses: Massivhaus
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Fenster
weitere Räume: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Keller: ja
Garten /-nutzung: ja
Technik: Kabel-TV
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Türen (innen): Glasfüllung, Holz
Dachform: Satteldach
Baujahr: 1930
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
vermietet: ja
vermietet (in %): 100
verfügbar ab: sofort
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: ja
Regionaler Zusatz: Reusa
Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibung im Detail

Dieses wunderschöne 6-Familien-Reihenendhaus kann Ihren Traum von der Kapitalanlage nahezu vollständig erfüllen.
Neben der wundervollen Lage (Gartenstadt oberhalb der Helios-Klinik), bietet diese freundliche Mehrfamilienhaus ein helles und freundliches Ambiente.
Oberste Geschossdecke und Kellerdecke sind gedämmt und das abgewandelte Satteldach ist mit Schiefer eingedeckt.

Die Tageslichbäder mit Wanne als auch die Küchen sind angenehm geschnitten. In den Küchen sind bereits GS-Anschluss und Fliesenspiegel vorhanden.
Alle Räume sind von den Fluren aus begehbar, so dass Sie keine "gefangenen Räume" haben. Die Schnitte/Aufteilungen sind trotz Denkmalschutz auf aktuellem Standard. 
Die Räume sind mit Laminat versehen. Im Bad haben Fliesen Einzug erhalten und die Küche ist mit PVC ausgestattet.

Weiterhin gehören zum voll vermieteten MFH eine Vollunterkellerung, die Reserven für eine Soutterain-Wohnung mit ca. 64 m²anbietet. Diese
müsste allerdings noch ausgebaut werden. Sowie ein Gemeinschaftskeller und Kellerabteile und Trockendachboden, der ebenfalls Ausbaureserve bietet.

Solvente und langfristige Mieter die das Mietverhältnis weiter -vielleicht mit Ihnen- fortsetzen möchten, runden das Gesamtbild ab und erwirtschaften solide und nachhaltige Renditen. 

Anzumerken ist, dass die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, was u.U. steuerrechtliche Vorteile bieten könnte. (Wir bieten keine steuerrechtliche Beratung an) 

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr von dieser tollen Kapitalanlage, die schon bald Ihnen gehören könnte. 

Beschreibung der Lage

Plauen ist mit ca. 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes, einem Gebiet im südwesten Sachsens. Die nächstgrößeren Städte sind Zwickau (ca. 35 km) und Gera (ca. 40 km). Das Objekt befindet sich ca. 1 km entfernt des Stadtkerns. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie öff. Verkehrsmitteln befinden sich selbstverständlich Geschäfte des täglichen Bedarfs auch Ärzte, Kinderärzte, Schulen, Vereine und vieles mehr in der unmittelbaren Umgebung. Die nächste Autobahnanbindung ist die BAB A 72, welche ca. 10 Autominuten entfernt ist.

Die angebotene Immobilie liegt hier absolut ruhig in einem Wohngebiet, zwischen der Schaustickerei und der (lt. Aussagen) besten Eisdiele Plauens.
Das Helios-Krankenhaus ist wenige Fußminuten entfernt und ÖPNV.Anbindungen in unmittelbarer Umgebung. Zur Straßenbahn sind es ca. 300 Meter.

Die Wohnlage wird als beliebt eingestuft.

Beschreibung der Ausstattung

-Massivbauweise
-Denkmalschutz
-Erbpachtgrundstück
-Kunststoffisolierglasfenster mit Sprossen
-Fernwärme-Zenralheizung
-Fliesen, Laminat, PVC
-voll unterkellert
-Abstellkeller (Gemeinschaftseigentum)
-DSL
-Kabelanschluss
-Bad mit Wanne und Fenster
-Trockenboden (Gem.-Eigent.)
uvm.

Weitere Informationen

Gemäß EnEv 2014 ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder dem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de
Besichtigungen sind nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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