Gepflegtes und vermietetes MFH in Auerbach Zentrum - Mit Stellplätzen - Prov.-Frei


Versutus GmbH

Exposé 20121453, Auerbach

408.000,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 363 m²
Wohnfläche
17
Zimmer
408.000,00 EUR
Kaufpreis
ja
inkl. Stellplatz
21.780,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL
nein
provisionspflichtig
ca. 363 m²
Wohnfläche
6
Anzahl Wohneinheiten
17
Zimmerzahl
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkons
ca. 410 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Stellplätze
Außenstellplatz
Stellplatzart
Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Keller: ja
unterkellert: teilweise
Garten /-nutzung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Technik: Kabel- oder Satelliten-TV
Breitband-Geschwindigkeit: 250
Verglasung: Schallschutz, doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Türen (außen): Aluminium, Kunststoff
Türen (innen): Furnier, Glasfüllung, Holz
Dachform: Satteldach
Baumbestand: nein
Baujahr: 1876
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierung (in %): 100
Renovierung (in %): 100
Nutzungsart: Anlage / Rendite
vermietet: ja
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
Räume veränderbar: teilweise
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: D
erstellt am: 01.06.2022
gültig bis: 01.06.2032
Art des Energieausweises: nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: ca. 120,6 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus und wurde 1996 kernsaniert. Nach Übernahme durch die jetzige Eigentümerin
wurde die Immobilie sukzessive bis zuletzt 2020 saniert unt renoviert. Das 6-Familienhaus mit Reserve im EG ist in leichter Eck- und Hanglage
in Massivbauweise errichtet und tlw. im Dachgeschoss ausgebaut.
Hierbei gliedert sich die Immobilie wie folgt:
EG li: 2-Zimmer/Off. Küche/ Off. Flur/ Bad mit Wanne und Fenster
EG re: Lager (Ausbaureserve Whg.)
1. und 2. OG = je 1x 2-Z/K/B und 3-Z/K/B
DG = 4-Z/Off. Küche/Bad/G-WC/Dachterrasse

Durch die Hanglage ist die Immobilie teilweise im EG unterkellert. Insgesamt befinden sich am Objekt 6x PKW-Stellplatz vor dem Haus
und 1x an der Rückseite. Die Mieterklientel ist außerordentlich gut und ordentlich.

Das Haus erhielt eine horizontale Isolierung und Dämmung im DG mit 140er Mineralwolle. Die Dacheindeckung wurde nach 2009 erneuert und bietet
5 Gauben. Die Heizung und WW-Aufbereitung erfolgt mittels Gas-Thermen (BW-Technik) und die Elt.-Inst. ist nach 90er Standard, mit Klingelanlage und
Gegensprechfunktion.

Rückseitig befindet sich der Garten mit Wäscheplatz und Terrasse, der von den Mietern genutzt wird.

Lassen Sie sich von den Bildern überzeugen und nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um mehr von
Ihrer potentiellen Kapitalanlage zu erfahren.

Beschreibung der Lage

Auerbach im Vogtland ist eine Stadt im sächsischen Vogtlandkreis und gilt als das Zentrum des östlichen Vogtlandes. Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis und wird auch als die Drei-Türme-Stadt bezeichnet, da der Schlossturm, die katholische Kirche Zum Heiligen Kreuz und die evangelische Kirche St. Laurentius bei dem Blick auf die Stadt sofort ins Auge fallen. Im Waldpark Grünheide können Sie Ihre Seele baumeln lassen und entspannen.
Für die sportliche Betätigung bietet die Stadt eine breite Palette an verschiedenen Vereinen, die keine Wünsche mehr offen lassen. Sie können beispielsweise dem Rad oder Reitsport, dem Volleyball-Verein, Fußball- oder Kampfsport, dem Wasserball-Verein oder dem Flugsport betreten. Auch in der Gastronomie ergeben sich viele Möglichkeiten, bei denen Sie sich und Ihren Gaumen verwöhnen lassen können. Soziale Einrichtungen wie Kindertagestätten, Grundschulen sowie Apotheken sind vorhanden. In einigen Geschäften des täglichen Bedarfs können Sie Ihre Einkäufe problemlos erledigen.

In Auerbach befindet sich die Immobilie in zentraler Lage, Nahe des Busbahnhofs, Schulen, Feuerwehr und vielem mehr. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Ärzte, Apotheken u.w. können fußläufig erreicht werden. (Discounter = 150 M, Rathaus = 300 M , Bus = 400 M, Bahn = 800 M )

Beschreibung der Ausstattung

-tlw. Einbauküche
-Fliesenspiegel
-Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
-Bad mit Wanne, tlw. Dusche und Fenster
-Kunststoffisolierglasfenster (tlw. Schallschutz)
-Gas-Etagenheizung
-DSL (FTTH im Keller)
-Kabelanschluss / Sat-TV
-Gepflegt
-Abtellkammer
-Dachboden
-Trockenboden
-tlw. gedämmt
-Garten
-Wäscheplatz
-Gem.-Keller
-PKW-Stellplätze

uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de
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07985 Elsterberg
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Tel: 036621 24598
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