Hier investiere ich gerne - WGH in bester Innenstadtlage - Hochwertig saniert


Versutus GmbH

Exposé 20121910, Sarstedt

620.000,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 270 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
620.000,00 EUR
Kaufpreis
ja
inkl. Stellplatz
3,57 % des KP inkl. 19 % MwSt.
Courtage / Provision
ja
Courtage inkl. Mwst
ja
provisionspflichtig
ca. 270 m²
Wohnfläche
6
Zimmerzahl
2
Anzahl Badezimmer
ca. 641 m²
Grundstücksfläche
Außenstellplatz
Stellplatzart
Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung: Elektro, Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: offene Küche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, Ankleidezimmer, Gäste-WC, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Technik: Kabel- oder Satelliten-TV
Verglasung: doppelt verglast
Kamin (Anschluss): ja
Fenster: Holz, Kunststoff
Türen (außen): Kunststoff
Türen (innen): Glasfüllung, Holz
Dachform: Satteldach
Baujahr: 1769
Alter: Altbau
Zustandsart: voll saniert
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 2017
Sanierung (in %): 100
Renovierung (in %): 100
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: B
erstellt am: 06.07.2021
gültig bis: 05.07.2031
Art des Energieausweises: nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: ca. 51,1 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2017 umfassend modernisiert und wird gegenwärtig selbst genutzt.
Daneben ist noch ein größeres Hofgebäude vorhanden., welches weiteren Spielraum für Entfaltung bietet.
Die Sanierung und Modernisierung des Wohngebäudes erfasste das gesamte Gebäude von Innen und Außen
einschließlich aller Innen- und Außentüren sowie Erneuerung des Daches. Die PV-Anlage wurde 2020
installiert.

Die großzügige helle und moderne Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung und bietet viel Platz.
Die ca. 80 m² große Dachterrasse auf der Südseite des Obergeschosses
schafft zusätzlich Raum zum Entspannen und verweilen.

Die Wohnfläche beträgt im OG ca. 142 m² und verfügt über 4 Zimmer und
eine offene Küche mit Essbereich. Der Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
hat eine Fläche von ca. 67 m² uns lässt ein offenes Wohnen zu. Weiter ist ein großzügiges Bad mit Dusche und
Fenster vorhanden. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 127 m² ein
großes Wohnzimmer, ein Schlafbereich und ein Bad mit Wanne und Dusche.

Die Gewerbefläche mit großer Fensterfront hat eine Nutzfläche von ca. 73,95 m² Die Nutzfläche im EG insgesamt beträgt 144 m² inkl. Treppenhaus.
Im seitlichen Bereich befindet sich die Durchfahrt zum Hofbereich
mit dem Hofgrundstück, auf dem auch div. Pkw Stellplätze vorhanden sind.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein 2-geschossiges
gemauertes Hofgebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche.
Es ist sanierungsbedürftig, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf und erfahren Sie mehr.

Beschreibung der Lage

Sarstedt liegt etwa 13 km nordwestlich von Hildesheim und 21 km südöstlich von Hannover. Sarstedt war zwischen 1885 und 1946 die einzige und ist seitdem die nördlichste Stadt im Landkreis Hildesheim
Ziele außerhalb Sarstedts sind schnell über die B6 erreicht, mit der
Sarstedt bestens an das Autobahnnetz Berlin / Brandenburg & Hannover /
Hildesheim angeschlossen ist. Ebenfalls befindet sich ein Bahnhof für die
Regionalbahn & die SBahn
vor Ort.
Im Herzen Sarstedts liegt das Innerstebad ein
ganzjährig geöffnetes
Hallenerlebnisbad und Freibad für die Sommersaison. Auf ca. 2100 m²
Wasserfläche, Sauna, Wirlpool & Solarium trägt dieses moderne
Erlebnisbad zur Entspannung und Bewegung bei.

In Sarstedt befindet sich die angebotene Immobilie in bester Innenstadtlage mit
direkter Anbindung an die Fußgängerzone.

Beschreibung der Ausstattung

-Echtholzdielenboden, Fliesen
-Vinyldesignboden
-freigelegtes Fachwerk
-Bad mit Wanne und Dusche, elt.
Fußbodenheizung
-Straßenseite: Holzfenster,
Innendämmung, Lehmputz
-Hofseite: Kunststofffenster,
Außendämmung,
Holzfaserplatte, geputzt
-Photovoltaikanlage
-sichtbares Fachwerk
-Buchenholztreppe

uvm.

Weitere Informationen

Für das Gewerbe:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr ca. 1769
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch (Wärme) 112,90 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 27,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 16.07.2021 bis 15.07.2031
Wärme Strom

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten oder einem Verkehrswertgutachten entnommen.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch abgefragte Behördenauskünfte.
Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website www.versutus.de

Etwaige 360-Grad-Ansichten (Virtuelle Touren) finden Sie ebenfalls auf unserer Website.

Besichtigungen sind nur im Besein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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