Sanierte DHH in ländlicher Region altersbedingt zu verkaufen! Prov.-Frei!


Versutus GmbH

Exposé 20131112, Greiz

97.500,00 EUR
Verkaufspreis
ca. 88 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
97.500,00 EUR
Kaufpreis
ca. 88 m²
Wohnfläche
6
Zimmerzahl
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohnzimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Terrassen
ca. 2.702 m²
Grundstücksfläche
2
Anzahl Stellplätze
Außenstellplatz, Garage
Stellplatzart
ca. 40 m²
Kellerfläche
ca. 30,8 m²
Dachbodenfläche
Art der Ausstattung: einfach
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppich
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum
Keller: ja
unterkellert: ja
Garten /-nutzung: ja
Technik: Satelliten-TV, Starkstrom
Breitband-Geschwindigkeit: 250
Verglasung: doppelt verglast
möbliert: teilweise
Fenster: Kunststoff
Rollladen: ja
Rollladen (Art): Kunststoff
Türen (außen): Furnier, Glasfüllung
Türen (innen): Glasfüllung, Holz
Dachform: Satteldach
Brunnen: ja
Baumbestand: ja
Baujahr: 1926
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Bauphase: Bau abgeschlossen
Sanierungsjahr: 2000
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein
Gewerbliche Nutzung möglich: teilweise
denkmalgeschützt: nein
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: D
erstellt am: 10.11.2023
gültig bis: 10.11.2033
Art des Energieausweises: nach Bedarf
Endenergiebedarf insgesamt: ca. 129,6 kWh/(m²a)

Beschreibung im Detail

Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht aktuell altersbedingt zum Verkauf. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern 1984 erworben und zuletzt im Zeitraum 1998-2000 teilsaniert.
Hier kam zum Beispiel eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit zentr. Warmwasseraufbereitung und 4x1.000 L Tanks und Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden
zum Einbau.

Die Gliederung der Immobilie stellt sich wie folgt dar:
-KG: Tanklager, Heizraum, Werkstatt, Wasch-/Trockenraum
-Je EG und OG: Flur, Bad mit Fenster, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 30 m² die aktuell in Diele und zwei Zimmer untergliedert ist. Ein Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Die Medien sind mit Wasser, (Stark)-Strom (tlw. modernisiert), und 250 MBit/S. DSL erschlossen.
Abwasser wird mittels vollbiologischer Kläranlage und TV dank 4x Sat realisiert.
Im EG befindet sich ein Wannenbad mit Fenster im OG ein Duschbad mit Fenster. Zusätzlich sind auf beiden Etagen Speise-/Abstellkammern.
Das Nebengelass trumpft mit 3x Lagerräumen sowie Partyraum im OG auf. Dieser ist ebenfalls beheizt.
Der Garten in Hanglage wurde in Ebenen gestaltet und bietet im oberen Bereich sogar einen kleinen Nadelwald.
Hier befand sich eine gemütliche kleine Hütte, welche jedoch bereits entsorgt wurde.

Das Angebot ist bestens geeignet für junge Familien, die noch den ein oder anderen Handgriff zur Individualisierung selbst tätigen möchten.
Die gemütlichen Räume laden zu entspannenden Abenden ein. Der Garten bietet Platz für gesellige Abende und Selbstverwirklichung im botanischen Bereich.
Zusätzlich zum Brunnen befindet sich eine Zisterne am Hang. Das schont den Geldbeutel und ist nachhaltig.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erfahren Sie mehr von Ihrem potentiellen neuen Zuhause.

Beschreibung der Lage

Greiz ist eine Stadt im südöstlichen Teil Thüringens, unmittelbar an der
Landesgrenze zu Sachsen. Die Kreisstadt liegt im Tal der Weißen Elster im
thüringischen Vogtland und ist von zahlreichen Wäldern umgeben. Die „Perle
des Vogtlandes“ wird vor allem vom Oberen Schloss auf dem Schlossberg,
dem Unteren Schloss und dem Sommerpalais mit einer umfangreichen
Büchersammlung geprägt. Die Stadt verfügt über ein Theater, mehrere
Museen und eine große sehenswürdige Parkanlage. Soziale Einrichtungen wie
ein Krankenhaus, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachbereiche sind
vorhanden. In Greiz befinden sich Grund- und Regelschulen, zwei staatliche
Berufsschulen, ein Gymnasium und eine Kreisvolkshochschule, sowie eine
Musikschule. Sie können in den Geschäften verschiedener Branchen Ihre
täglichen Einkäufe erledigen oder einfach nur eine kleine Shoppingtour
unternehmen. Durch die Stadt verlaufen die Bundesstraßen 92 von Gera nach
Plauen und 94 von Schleiz nach Reichenbach. Die nächstgelegene
Autobahnanschlussstelle liegt an der A 72 bei Reichenbach im Vogtland.
Obwohl die Immobilie zu Greiz gehört, ist die geographische Lage an
Elsterberg und Hohndorf näherliegend.
Hier befindet sie sich unmittelbar an der Landesgrenze, und kann fußläüfig in
ca. 1,5 km Elsterberg erreichen.
Die Stadt Elsterberg liegt im Vogtland und gehört seit 1992 wieder zum
Bundesland Sachsen. Mit seinen ca. 4.600 Einwohnern ist Elsterberg in acht
Stadtteile gegliedert und umgeben von herrlichen Wäldern, Bergen und
Tälern. Die durch Elsterberg führende B 92 bringt sie in wenigen Autominuten
nach Plauen oder Greiz. Besonders bekannt ist Elsterberg für seine Burgruine,
welche jedes Jahr Mittelpunkt der Stadt bei Festen wie z.B. dem "Burg- und
Ruinenfest" oder dem "Mittelalterspektakel" ist. Weitere historische
Höhepunkte im umliegenden Gebiet, sowie eine herrliche Landschaft sind ein
Garant für einen angenehmen Rahmen. Selbstverständlich befinden sich alle
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen wie z.B. Schule,
Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Einzelhandel und vieles mehr im Ort.

Beschreibung der Ausstattung

-Massivbauweise
-unterkellert
-2x Speisekammer
-Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousie
-Öl-Zentralheizung mit zentr. WW
-Garten, Terrasse
-frei werdend
-Teppich, PVC, Fliesen
-Fernblick
-Garage, Stellplatz
-Dachboden
-Hobbyraum
-4xSat
uvm.

Weitere Informationen

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten
oder einem Verkehrswertgutachten entnommen. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für telefonisch
abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit
ausgeschlossen.
Es gelten unsere AGB´s, diese sind einsehbar auf unsere Website
www.versutus.de
Besichtigungen sind nur im Beisein mit einem unserer Mitarbeiter möglich.

Cunsdorf, 22
07985 Elsterberg
Deutschland

Tel: 036621 24598
Mail: info@versutus.de

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